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24致富實操篇:如何通過房產獲得更多低成本資金?

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發表于 2019-11-8 14:43:38 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

大家好,我是【房神老王】。擁有8年房產投資實操經驗;白手起家投資房產,到目前,已投資21套房,管理過125張卡。并已成功幫助上萬人通過買房獲得高額回報。我將每日持續分享8年“所學、所歷、所悟”的買房致富實操干貨,包含:房產套利的秘密、首付融資、破限購限貸、選房指南、陷阱內幕、手法技巧等系統知識。

今天老王要分享的主題是:如何通過房產獲得更多低成本資金?



本篇共有以下三個重點

1:什么是壓價效應?

2:對敲手法為什么可以獲得低成本資金?

3:哪些城市最適合對敲手法?


一:壓價效應


每一個人都會遇到缺錢的時候。真正做生意的人都會知道,資金絕對不是“平”的,而是起伏的。有一段時間手松得要命,有一段時間手緊得要命。假如:你突然看見一套筍盤,筍到心慌,6折筍,市場價600,現在只需要360W就能入手,買入凈賺240W,但恰好你的資金被抽走了,現在急需現金360W掃下這個筍盤,那沒錢怎么辦?

如果是職業房產投資客,會賣掉手中不是特別優質的房產,可是當你去賣房子,你會發現買家不見了!!! 樓市最痛苦的一件事,就是沒有流動性的。 經歷了連續十幾年的宏觀調控之后,目前交易稅費已經達到了完全不可承受的地步, 交易換手率已經跌到了每小區每年1%。 市場被劃分成了“觀望期”和“高潮期”。觀望期買房的人會很少,且每一年只有3--5月是買房人數最多的月份,在觀望期間,你想要賣房,就要蒙受很大的“流動性損失”。 因為你幾乎是沒有買家的。如果你“流血拋售”,一定要在三個四個月內賣出,你就必須把價格壓到一個非常低的位置。行話也叫:壓價效應。

對于這件事,不是職業買家,沒有買賣過多套房產,你根本無法體會。房產交易不是炒股,股票賣出1000股,你對著電腦敲一下。上下不會超過一兩分錢,就那么幾秒的事情。 而房產不同。如果你想拋售房產,明天你找個買家試試?房產交易,是一個漫長的過程。這是任何一本入門教科書說的。在國外,如果你房子想在一個月內“迅速”出售,那價格是多少呢。通常是八折起, 而在中國,因為限購限貸二手房交易困難,這個數字更夸張。更低!對于一個急需掃筍盤的買家,這是一件非常痛苦的事情,那有沒有方法可以賣到市場價100%的價格呢?當然是有的!這也正是今天的主題:對敲。【房神老王】


二:什么是對敲?



所謂對敲,就是把房子賣給你的朋友,或者你的親戚,一般情況下,都會余有房貸未還清,你首先把欠銀行的剩余房貸還清,把房子賣給一個有首房首貸資格的親戚或者朋友,你的朋友用30年,貸款7成的方式買下你的房子,在把從銀行貸出的房貸交給你,你每個月還房貸。這就是對敲!!!那對敲這一手法,也有一些條件,你的房子價格至少已經翻了一倍,且至少持有5年以上,否則對敲沒有任何的意義。【房神老王】

對敲這一手法,主要有以下幾個好處:

1:可以賣到市場價的100%,不會有任何壓價問題,也不用擔心找不到買家的問題

2:不需要湊首付

3:可以獲得一個新的七成三十年按揭貸款

4:不需要付額外的中介費

三:對敲注意事項


對敲在法律上是完全合法的,例如你將你房子賣給母親,只要交稅,法律上沒有任何問題。但是實際操作中,主要是銀行限制。所以以下情況銀行不予以貸款。

1:夫妻間買賣不能貸款

2:同姓雙字間買賣不能貸款。例如“王鐵錘”賣給“王鋼錘”不能貸款。

3曾同一戶口簿,不能貸款。

銀行對于“關聯交易”的審查,是非常弱的。管控的上限,就是不能出現在同一戶口簿。不能是血親。因此,“對敲”操作的空間是非常大的。你的親戚,朋友,只要是你信任和信任你的人,都是可操作的。對敲最大的缺點,是“交易成本”。目前房地產市場交易,要付5.55%的差額營業稅,3%契稅,2%個人所得稅,以及一些雜費。假設你升值一倍。買賣1000W的房子,要交稅100W左右。另一方面,你的同學可以貸款七成,700W。一般情況下,該房屋很難沒有“原有貸款”。假設原來有200萬房貸未還清.實際到手現金:700W-200W-100W=400W。【房神老王】

四:最適合對敲的城市


思維發散的朋友,立刻可以舉一反三。對敲的真正天堂是什么,是二三線城市!一線城市要交各種各樣的稅收,還有“限購,限貸”的問題。破限購本身就是一件很煩心的事。雖然技術問題終究都可以解決,但勞心勞力都是成本。

且二線城市“滿二”就沒有了營業稅。營業稅是大頭。契稅適當減免,做得好的話,總交易成本可以控制在4%以內。

所以那些輕微限購的城市,比如重慶,意味著你房票的選擇面大大放寬。還有很多親戚朋友可以挖掘。這已經足以將二線房產,變為一個又一個的提款機。而且資金利率低廉,財務隱秘。源源不斷地給你輸血,綜合以上因素,二線城市簡直就是“對敲”天堂。看到這里,很多正義派人士已經坐不住了,義憤填膺地要拍板磚,“捍衛我們的銀行系統”。絕不讓這些蛀蟲侵蝕我們的銀行”。【房神老王】

那老王想問了:

1:假設我是A,房子賣給了朋友B。 好了,現在我不賣給B,而是賣給路人C。路人C向銀行申請70%按揭貸款。 請問有沒有風險? 答案是沒有風險。 這就是最標準的正常銀行按揭手續。

2:我是A,朋友B向銀行申請了70%的按揭。我背后支持。所謂“對敲”,其實是A和B二個人的信用加成。 在這樣的情況下,還給國家貢獻了幾十萬元的稅收。 請問,你給我的評價,到底是“銀行體系的蛀蟲”,還是“無私優秀的納稅人”呢?其實對敲的實質,是銀行業的僵化死板。如果真的有靈活先進的金融體系。你直接加按就可以了。何必對敲呢?篇幅有限,對敲手法還有很多細節問題,不是三言兩語就能說清的,還有一種手法,不需要賣給你的親戚或者朋友,房貸還清后,直接去銀行抵押貸款。行話也叫做截斷。更多細節【房神老王】買房致富密訓課堂進行詳細的講解。

總結一下今天的講解

1:對敲的手法主要目的在于獲得更多的現金流;二線城市是對敲手法的天堂

2:對敲的好處

①:可以賣到市場價的100%,不會有任何壓價問題

②:不需要湊首付

③:七成三十年按揭貸款

④:沒有中介費

房產投資注定只有小部分人能賺錢,跟我學讓你跑在大部分人前面,手把手教你從0實現千萬資產積累。



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21:【2T理論】4個心法,教你每年買入2套房。

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